大悦城：上半年归母净利润同比减少四成，发行公司债券等30亿元

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8月29日晚间，大悦城（000031.SZ）披露2023年半年报。

财报显示，今年上半年大悦城营业收入约143.1亿元，同比减少4.6%；归属于上市公司股东的净利润约5075万元，同比减少40.92%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约2178万元，同比减少57.35%；综合毛利率26.5%，同比下降7.44个百分点；毛利额37.92亿元，同比下降25.52%。

大悦城表示，受结算周期变动影响，销售型业务收入104.89亿元，同比下降13.98%，毛利率16.2%，同比下降15.43个百分点。随着消费市场恢复，本期投资物业及相关服务实现营业收入27.01亿元，同比增长34.73%，毛利率62.9%，同比上升12.99个百分点。报告期内公司实现净利润5.4亿元，同比下降48.92%，归母净利润0.51亿元，同比下降40.92%。本期因销售回款同比增加及土增税等税费支出同比减少，经营活动净现金流61.18亿元，同比增加64.79亿元。报告期末公司总资产2059.69亿元，较年初下降3.95%，归属于上市公司股东的净资产153.07亿元，较年初下降0.62%。总资产约2059亿元，同比减少3.95%；归属于上市公司股东的净资产约153.06亿元，同比减少0.62%。

今年上半年，大悦城销售型业务实现全口径签约256亿元，同比下降10%；签约面积123万平方米，同比上升16%；全口径结算金额310亿元，结算面积138万平方米，已售未结算的合同面积289万平方米。

2023年上半年，大悦城共获取2宗优质地块，土地面积5万平方米，计容建筑面积12万平方米，土地款总额19亿元，平均楼面价为15988元/平方米，平均溢价率为3.2%。报告期末，大悦城土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约1666亿元（不含一级开发旧改等土储项目）。

融资方面，2023年上半年公司新增借款平均成本3.92%；上半年综合融资成本为4.79%，较上年末下降3bps。报告期内，公司及控股子公司发行公司债券等共计30亿元，合理安排负债期限比例，优化债务结构。

在运营的购物中心方面，截至6月30日，大悦城在营项目32个（含轻资产和非标准化产品），总商业面积346万平方米；其中包括20个大悦城购物中心（含轻资产），总商业面积293万平方米，1个大悦汇（轻资产），商业面积6万平方米。在建、筹备的项目（含轻资产）13个，商业面积约148万平方米。2023年上半年，公司购物中心销售额157.8亿元，同比增长30%；客流量1.39亿人次，同比增长55%；平均出租率90%。

对于公司下半年的经营计划，大悦城在半年报中表示，下半年在投资方面，公司投资布局仍将围绕抗风险能力强、周转率高、盈利稳定、安全性强的城市和区域进行投资聚焦，持续优化投资结构，实现稳健扩张；运营方面，2023年上半年新获取部分项目开工开盘节奏进一步提高，新获取项目力争年内开盘；销售方面，加大库存去化力度，多措并举抓销售回款；商业方面，在国家复商复市、促消费、稳经济的政策背景下，商业项目全面发力冲刺业绩，围绕“保收益、稳经营、提效率”三个方面展开，确保在疫后第一年能快速抢占市场，提高行业声量，提升经营效益；酒店与长租公寓业务将持续加强项目运营督导，聚焦运营效率提升，推进品牌建设推广，加强创新联动和渠道拓展，确保年度业绩目标顺利达成。

截至8月29日收盘，大悦城报4.3元/股，涨幅0.94%。

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